Medidas de dívida da habitação imobiliária

O rácio entre a dívida imobiliária e o rendimento ou o rácio do serviço da dívida é o rácio entre
os pagamentos de hipotecas e o rendimento disponível. Quando a proporção fica muito alta,
as famílias tornam-se cada vez mais dependentes do aumento do valor das propriedades para
pagar o serviço de suas dívidas. Uma variante deste indicador mede os custos totais de
propriedade de uma casa, incluindo pagamentos de hipotecas, serviços públicos e impostos
sobre a propriedade, como uma porcentagem da renda mensal antes de impostos de uma
família típica; por exemplo, veja os relatórios da RBC Economics para os mercados canadenses.
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O rácio dívida imobiliária / capital (não deve ser confundido com o rácio dívida corporativa /
capital próprio ), também denominado empréstimo ao valor , é o rácio dívida hipotecária para
o valor da propriedade subjacente; mede a alavancagem financeira . Este rácio aumenta
quando o proprietário obtém uma segunda hipoteca ou empréstimo para compra de uma casa
usando o capital acumulado como garantia. Um índice maior que 1 implica que o patrimônio
líquido é negativo.

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